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行測常識判斷民法典新亮點——居住權

2021-04-21 07:01:00| 來源:中公教育 顧楨

行測常識判斷考點范圍廣,一般包括政治、法律、經濟、人文、地理、科技、生活等方面,需要大家見多識廣并且日積月累。行測常識判斷通常圍繞當年的一些熱點問題展開,民法典在2021年1月1日正式實施,由此需要廣大考生了解一下民法典的新亮點。今天中公教育專家給大家帶來的常識判斷相關考點是“民法典之居住權”。

一、居住權概念

民法典第366條規定:“居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。”

居住權的設立可以為部分弱勢群體提供最基本的居住保障,同時有助于解決日常生活中的一些矛盾沖突。比如結婚時房屋屬于一方婚前財產,可為另一方設立居住權,減少了為房產加名帶來的家庭矛盾。比如父母出資為子女買房,房屋登記在子女名下,可通過設立居住權保障父母居住的需求。比如老人立遺囑將房產留給子女,可在房產上設立居住權,以保障配偶的養老居所需求。

二、居住權性質

1.居住權作為一種用益物權制度,屬于物權,也是一種他物權。由于居住權人可以對房屋直接行使其居住權利,排除他人的干涉,故居住權屬于物權。同時居住權是在他人所有的房屋上設定,因而居住權又屬于他物權。

2.居住權的主體范圍限定為特定的自然人。法人或其他非法人團體(如合伙團體)不可以成為居住權主體,其主體范圍是有限性。

3.居住權不得轉讓、繼承。居住權具有人身屬性,房屋所有權沒有發生變動,居住權人可以占有使用,原則上不作為他的個人財產發生轉讓和繼承。

4.設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。居住權人對房屋的使用只能限于居住的目的,而不能挪作他用,比如用作商業房等。但是雙方當事人有約定和在某些特殊情況下,居住權人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。

5.居住權具有時間性,期限一般是長期性、終身性。居住權的期限可由當事人在合同或遺囑中確定或約定,如果沒有對期限作出明確規定,則應推定居住權的期限為居住權人終身。

6.居住權一般具有無償性,居住權人無需向房屋的所有人支付對價,所以被稱為“恩惠行為”。即使居住權人在其居住期間可能需要支付給所有人一定的費用,但它必然要低于租金,否則就無設立之必要。

三、居住權設立

1.書面合同或遺囑設立。當事人應當采用書面形式訂立居住權合同,也可通過遺囑設立居住權。

2.居住權自登記時設立。設立居住權,應當向登記機構申請居住權登記。

四、居住權消滅

居住期間屆滿或者居住權人死亡的,居住權消滅。居住權消滅應當及時辦理注銷登記。

以上內容就是居住權相關考點的詳細講解,希望對廣大考生有所幫助,后續還有更多精彩內容,讓我們一起努力不斷進步。

(責任編輯:zs)
THE END  

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